Réhabilitation de 40 studios

MAÎTRE D’OUVRAGE
HENEO

BET
L’ARCHE

PROGRAMME
Réhabilitation de 40 studios en site occupé
Amélioration thermique
Certification NF Habitat – Plan Climat VdP
CEP : 100 kwh / m².an (gain 74%)

NATURE DE LA MISSION
Mission de base loi MOP – Modélisation BIM

SURFACE
920 m² SHON

MONTANT DES TRAVAUX
X XXX XXX € HT

Etudes en cours

LE CONTEXTE
L’opération porte sur la réhabilitation d’une résidence HENEO de 40 studios meublés, située rue de la Cour des Noues dans le 20^ème arrondissement, construite au milieu des années 1990 par Pierre-Louis Faloci (architecte toujours en activité).

La résidence HENEO est un bâtiment dont la conception a été guidée par une très bonne intégration au tissu environnant, par son jeu de volumes et par les matériaux employés.
Le volume principal construit sur rue forme une transition entre les 2 bâtiments contigus, par l’épannelage en gradients successifs.
Parement de terre cuite rouge, métal gris anthracite, enduit clair, briques de verre, jeux d’alignements participent à la cohérence du lieu.
Sur rue, une faille verticale, très présente, marque la césure entre les 2 volumes de hauteur distincte, qui assurent l’épannelage.
Un dialogue élégant entre horizontalité et verticalité caractérise la façade.

 LE PROJET

La réhabilitation comprend des travaux d’amélioration de la performance énergétique et du confort d’été:
– l’isolation thermique par l’intérieur des façades
– le remplacement des menuiseries extérieures des logements et des parties communes
– la mise en place d’occultations (volets pliants aluminium et stores intérieurs motorisés)
– la pose de brise-soleil au niveau des panneaux en pavés de verre permettant un éclairage naturel les paliers
– l’isolation + végétalisation des toitures terrasses
– le remplacement des convecteurs par des radiateurs rayonnants numériques
– le remplacement du système de ventilation par une ventilation hygroréglable
– le remplacement des ballons ECS électriques par des ballons plus performants

La réfection intérieure des logements comprend la réfection complète des salles d’eau et coin cuisine, le remplacement des portes palières, l’électricité, l’embellissement des pièces sèches (dont parquet).

Les travaux des parties communes porte sur une réorganisation des locaux communs au RdC, et leur mise aux normes d’accessibilité; peinture, revêtements de sols, électricité, boîtes aux lettres, contrôle d’accès sont ainsi refaits.
La qualité d’usage des parties communes est ainsi améliorée.

Un abri vélos est également créé dans le jardin pour encourager à la mobilité écologique.