Réhabilitation de 266 logements

MAÎTRE D’OUVRAGE
ICF La Sablière

BET
EPDC

PROGRAMME
Réhabilitation de 266 logements en milieu occupé
RT existant « par éléments »

NATURE DE LA MISSION
Mission de base loi MOP

SURFACE
9 310 m2 SHON

MONTANT DES TRAVAUX
5 900 000 € HT

Livraison 2021

LE CONTEXTE
La résidence Henri Martin s’inscrit dans le quartier résidentiel de Bécon, en site classé du fait de la proximité immédiate du marché Flachat, classé Monument Historique.
Œuvre de l’Architecte Charles Abella et construite en trois tranches successives de 1929 à 1932, la résidence et un très bel exemple de l’urbanisme (structure en « peigne ») et de l’architecture des immeubles HBM réalisés dans les années 1930.
Elle bénéficie de plus de l’environnement végétalisé des deux squares Nansouty et Paul Bert.

LE PROJET

Le projet de réhabilitation de la résidence porte principalement sur les parties privatives et la réfection des parties communes.

Les entrées des halls sont entièrement remplacées par un ensemble en serrurerie vitrée thermolaquée avec une couverture par un auvent en zinc prépatiné.

En accompagnement des réfections des halls d’entrée, l’accessibilité de certaines cages d’escalier a également été améliorée :
– Réfection et élargissement des emmarchements.
– Elargissement des rampes d’accès et pose de chasse-roues.
– Ajout de mains courantes extérieures sur rampes et volées d’escaliers.
– Remaniement des perrons d’accès avec mise en œuvre de rampes conformes à la réglementation (largeur, pente < 5%…) et l’éclairage amélioré par pose d’appliques en façade.

Les conditions de collecte des déchets ménagers sont revues dans le cadre du projet et un tri sélectif efficient est mis en place :
– Création d’un local de tri supplémentaire
– Agrandissement du local de tri extérieur existant.

Le projet permet de favoriser l’emploi de 2 roues et d’améliorer le quotidien des familles avec :
– La création de locaux pour voitures d’enfants dans les parties communes intérieures.
– La création de locaux vélos dans les parties communes intérieures.
– La création d’un abri vélos extérieur sécurisé.
– La réfection du local 2 roues motorisé avec l’élargissement de sa rampe d’accès.

Le clos/couvert et les espaces extérieurs sont également concernés et l’intervention comprend les éléments suivants :
– La réfection des façades en briques.
– L’isolation par l’extérieur en laine de roche avec parement brique au premier niveau et finition aux étages supérieurs par enduit minéral de la passerelle de liaison entre bâtiments.
– L’isolation par l’extérieur en laine de roche avec une finition par enduit minéral du pignon.
– Le remplacement des occultations de baies existantes par des persiennes métalliques au RdC et des persiennes PVC en étages.

Pour terminer, dans le cadre de la réhabilitation de la résidence, plusieurs mesures d’amélioration de la sécurité incendie ont été prévues :
– Implantation d’une borne incendie au centre des espaces extérieurs
– Pose de châssis PF 1/2h dans les cages d’escalier
– Création de châssis de désenfumage dans les cages d’escalier
– Remplacement des portes palières des logements par des portes PF 1/2h.
– Remplacement des portes des locaux communs par des portes PF / CF en fonction de l’occupation du local et de la réglementation.
– Remplacement des portes d’accès aux caves par des ensembles CF 1/2h.
– …