Construction et réhabilitation d'une résidence de 83 chambres

MAÎTRE D’OUVRAGE
SCET – SAIEM DU MOULIN VERT

BET
INGEMA

PROGRAMME
Construction et réhabilitation d’une résidence de 83 chambres
Certification Habitat et Environnement – Option BBC

NATURE DE LA MISSION
Mission de base loi MOP

SURFACE
2 320 m2 SHON

MONTANT DES TRAVAUX
5 050 000 € HT

Livré en juin 2016

LE CONTEXTE
L’opération porte sur la construction et restructuration partielle d’un foyer de jeunes travailleurs comprenant 83 logements (studios 1 P), ainsi que des locaux de service et de vie associative associée.

Le terrain se situe dans le cœur historique du village de Rueil, dans la rue Trumeau, à proximité de l’hôtel de la ville.
Les 2 parcelles étaient occupées par des corps de bâtiments délimitant 2 cours intérieures.

L’état de vétusté de ces bâtiments, l’hétérogénéité des constructions nous ont conduit à envisager la démolition des principaux bâtiments.
Néanmoins, la tour « séchoir » a été conservée et réhabilitée, et la façade sur rue au 7 Trumeau a été restaurée.

LE PROJET

Le projet prend ainsi la place de plusieurs constructions; il s’insère dans un contexte bâti ancien, et constitue un enjeu très important dans le paysage urbain du quartier.
L’objectif a été de conserver « l’identité » de cet ensemble, d’en préserver l’image urbaine et la qualité architecturale, tout en répondant aux exigences fonctionnelles, réglementaires et techniques de ce nouveau programme.

L’organisation du projet est conforme à l’esprit des bâtiments existants : 2 cours au 5 et au 7 Trumeau, fermées par les différents corps de bâtiments.
– L’une volontairement assez ouverte sur la rue; elle forme l’accès principal à la résidence (hall et accueil)
– L’autre, fermée et intime, avec néanmoins un accès de service par le porche en bois

Les principales façades sont traitées avec 2 principaux matériaux:
– Soubassement en enduit taloché fin (teinte beige clair), avec façon de joints horizontaux
– Corps de bâtiment en brique de parement sur maçonnerie (nuances rouge-rosé)

Certaines façades sur cour intérieure reçoivent un enduit taloché fin, y compris dans la hauteur d’étages.
Des éléments de modénature animent les façades : encadrements de baies marqués, bandeaux filants, chaînages d’angle en brique avec 2 teintes (rouge/rosé et beige), garde-corps en serrurerie vitrée.
Les menuiseries extérieures sont en profils aluminium/bois, de teinte gris foncé.
Les fenêtres sur cour reçoivent des volets battant en bois peint, de teinte blanche et les fenêtres sur rue sont quant à elles dotées de persiennes métalliques.

Une attention particulière a également été portée sur le traitement des couvertures du projet :
– Volume construit : une couverture mixte en tuile plate et zinc, débordante en coyau, assure le couronnement des corps de bâtiment.
Les équipements techniques (caissons d’extraction) sont quant à eux traités de façon à les intégrer
– Volume restructuré (tour séchoir): conservation de l’aspect et remise en état des claustras dans les niveaux supérieurs
– Lucarnes à la Mansart et châssis à tabatière pour les ouvertures sous combles dans les parties neuves.

APPROCHE ENVIRONNEMENTALE

– Construction en brique porteuse isolante et matériaux naturels (ardoise, enduits minéraux…)
– Certification H&E 2012 profil A
– Label BBC RT 2012 – CEp 63 kWep/m².an
– Chauffage et production ECS par chaudière bois haut rendement
– Limitation du débit de fuite par bacs de rétention
– Eclairage par LED sur détecteur de présence
– Réemploi local (pavés, tuiles…)