Restructuration lourde de 185 logements

MAÎTRE D’OUVRAGE
OPH Seine-Saint-Denis Habitat

BET
L’ARCHE

PROGRAMME
Restructuration lourde de 185 logements du foyer Manouchian de travailleurs migrants
Opération tiroir en site occupé
Certification Promoletec
CEP : 73 kwh/m².an (gain 74%)

NATURE DE LA MISSION
Mission de base loi MOP

SURFACE
4 400 m2 SHON

MONTANT DES TRAVAUX
6 450 000 € HT

Livraison 2022

LE PROJET
Le présent projet porte sur la restructuration lourde du Foyer Manouchian situé rue Santos Dumont dans la commune du Blanc-Mesnil.
Le foyer était organisé en 240 chambres individuelles et locaux collectifs (cuisines, sanitaires, douches, …) et a été transformé en une résidence sociale de 185 logements autonomes, disposant chacun d’une pièce d’eau privative et d’une kitchenette.
L’opération a été réalisée en site occupé et organisée en opération tiroir.

Le projet de restructuration porte sur les axes d’intervention suivants :
– La restructuration des bâtiments
– L’amélioration thermique et la modification de l’image de la résidence
– Les espaces extérieurs

• La restructuration des bâtiments
La restructuration vise à créer des logements autonomes disposant chacun d’une pièce d’eau privative et d’une kitchenette en remplacement des chambres actuelles. Le principe de conception général utilise trois trames de chambres pour réaliser deux logements, la trame du milieu étant divisée en deux pour y aménager les salles d’eau et le coin cuisine destinés à chacune des deux trames contiguës.
L’offre de logements varie de 13 m² à 30 m²  et comprend 16 logements destinées aux personnes à mobilité réduites ou résidents vieillissants.

L’ensemble du RDC du bâtiment C est restructuré afin de réorganiser tous les locaux de services et locaux communs nécessaires au fonctionnement de la résidence. (pôle administratif, locaux du personnel, lingerie, locaux pour les résidents à savoir salles polyvalentes, laverie, espaces boîtes aux lettres).

• L’amélioration thermique et la modification de l’image de la résidence
L’ensemble des façades ainsi que les terrasses ont été isolées thermiquement par l’extérieur.
– Les fenêtres et allèges filantes ont été supprimées au profit d’une écriture plus classique avec des fenêtres PVC « individualisées » équipées de volets roulants
– Les noyaux des circulations verticales sont affirmés avec une brique de parement. La césure à la jonction de chaque aile de bâtiment assure  l’articulation entre les niveaux décalés
– Les soubassements sont traités en pierre reconstituée. Leur hauteur varie suivant chaque aile de bâtiment.
– Les parties courantes de façade entre socle et couronnement sont traitées en enduit. Deux teintes proches en valeurs visent à découper verticalement des volumes et participe à animer discrètement les façades
– Un bandeau intermédiaire vient en recoupement des parties courantes.
– Certaines baies sont affirmées par un encadrement marquant une saillie par rapport au nu de façade

• Les espaces extérieurs ont également été retravaillés, avec une remise en état des espaces verts, le remplacement partiel des clôtures, le remaniement des allées piétonnes, l’agrandissement de terrasses extérieures, la création d’un abri à vélos