Réhabilitation thermique de 92 logements

MAÎTRE D’OUVRAGE
CDC Habitat social

BET
L’ARCHE

PROGRAMME
Réhabilitation de 92 logements en milieu occupé
Certification PROMOTELEC Rénovation responsable
Label BBC Effinergie Rénovation
Cep 97 kWhep/m2.an (gain 53%)

NATURE DE LA MISSION
Mission de base loi MOP
Conception / Réalisation

SURFACE
6 822 m2 SHON

MONTANT DES TRAVAUX
2 043 000 € HT

Livraison juin 2022

PROJET
Le projet porte sur la réhabilitation en milieu occupé de la résidence Rochebrune à Garches, comprenant 92 logements construits dans les années 1960.
Le terrain se développe tout en longueur perpendiculairement à la rue et présente une déclivité d’environ 8m entre la rue et le fond de parcelle.
Les 3 bâtiments, en enfilade sur le terrain, suivent cette déclivité naturelle par un épannelage progressif « à redents » .

Les principaux objectifs ont été les suivants :
– Améliorer l’image d’ensemble et la qualité perçue
– Animer les façades, et identifier les immeubles et les entrées de hall
– Améliorer la qualité d’usage des parties communes et des logements.

Pour répondre à ces objectifs, nos intentions sont les suivantes :

• Rendre plus lisible les éléments de composition des façades par un jeu de teintes et de matériaux différenciés par éléments :
– Pignons et « portiques », formant un cadre architecturé, identifiés par un matériau sobre et lumineux: enduit minéral sur isolant, de teinte claire, et finition taloché fin.
– Allèges pleines filantes revêtues d’un matériau plus qualitatif : un enduit avec finition matricée, affirmant une plus grande matérialité de ces éléments ; Ce matériau sera de teintes plus soutenues, et assurera un dialogue en contraste avec l’enduit blanc cassé taloché ; Horizontalité et verticalité se répondront ainsi.
– 2 teintes permettront de marquer les séquences évoquées ci-dessus, souligneront l’épannelage lié à la déclivité du terrain, animeront les façades, et marqueront les identités fonctionnelles

• Rompre avec la grande planéité des façades :
– Souligner les variations de nu par les changements de teintes et matériaux sur les éléments conservés : menuiseries extérieures, coffres de volets roulants, nez de dalles de loggias
– Supprimer les persiennes PVC des loggias souvent fermées, et aplatissant la façade.

• Mieux identifier et qualifier les accès aux bâtiments et les entrées de hall :
– Affirmer la composition verticale constituée des entrées d’immeubles en creux et des fonds de loggias au même nu
– Travailler finement les détails de mise en œuvre et de finitions des retours d’isolant sur murs refends et allèges
– Utiliser une teinte différenciée pour les retours maçonnés de loggias et d’entrée, en continuité sur toute la hauteur de la façade